概要：从家居少见的不良现象向住宅建筑设计明确提出改良建议。 关键词：现象；原因；建议 随着人们生活水平大大提升，住宅建筑室内装饰（全称家居翻新）已沦为城市住宅建设不可缺少的重要环节。
家居翻新的任务，是以住宅单元建筑设计的平面布局、成型结构等为基础，在已确定的三维空间内，为业主建构出更合乎自身居住于必须的生活秩序；更加舒适度典雅的空间环境；更加开朗多彩的艺术氛围。它既为住宅建筑设计增色，但往往又因建筑构造不完备而带给失望。本文就家居翻新中少见的不良现象向住宅建筑设计师提举建议，如能改良无以使家居翻新取得更加极致的效果。
一、现象： 家居翻新后，经常出现靠窗下的木质墙裙或低柜受潮腐烂变差。 原因： 室外窗台灌溉坡度严重不足；室内外窗台互为平甚至外比内低；窗台没混凝土压顶，窗框必要装有在砖墙上；窗框与外墙饰面间缝隙封胶不密实，导致窗台渗漏透入砖墙受潮，导致木质装饰变差。 建议： 1、住宅建筑设计师认真学习秉持省建设主管部门授予的有关避免本省建筑质量通病的规定，在施工图中附上室内窗台要低于室外窗台2cm，并在窗台面下穿素砼或钢筋砼压顶的标准化图，保证施工时贯彻落实。 2、在施工图的建筑总解释中标明，窗框与外墙饰面间要尚存5mn缝隙，用透气粘胶密封。
二、现象： 家居翻新后，经常出现卫生间沉池天花渗漏，浑身腐烂，相当严重时经常出现滴水，损毁下层卫生间装饰天花。 原因： 1、卫生间沉池并未做到柔性防水层。
2、卫生间沉池虽有柔性防水层，但沉池积水无法排泄又冷却不去，时间宽防水层经常出现局部过热而渗水。尤其是浮池内灌溉竖管周边填封疏于更加不易再次发生。 建议： 1、建筑施工图具体卫生间沉池必需做到柔性防水层。 2、在建筑总解释标明：卫生间沉池的水泥砂浆找平层须向灌溉竖管方向去找坡，坡度0.2％，并在救起竖管与柔性防水层的维护层面交接处拔10mm洩水孔，孔外用石子或陶粒堆堵，以便沉池一旦积水，才可通过洩水孔排出落水管。
三、现象： 家居翻新后，毗邻卫生间的卧室墙面经常出现干燥渗漏，致墙面浑身腐烂，甚至使木质橱柜受潮损毁。 原因： 1、卧室卫生间之间墙脚没柔性防水层，卫生间地面水渗透到使墙体受潮。 2、卫生间墙体装修只做到一般水泥砂浆批荡，且陶瓷饰面砖粘贴有空鼓现象，造成淋浴间墙面水向墙体背面渗入。
建议： 1、建筑施工图具体卫生间地面必需做到柔性防水层，并应墙脚上翻200mm。 2、卫生间内墙面做到聚合物水泥砂浆透气批挡20mm薄，再行在上面粘贴陶瓷饰面砖，提升墙面抗渗能力。
家居翻新后，厨房予制烟囱周边天花渗漏 原因： 1、厨房地面并未做到柔性防水层。 2、钢架烟囱管道孔周边无反口线挡水，厨房洗地时，水从管道孔边渗透到。 建议： 1、厨房烟囱管道孔四周做到钢筋砼挡水反口线。 2．在建筑总解释中标明，即使厨房地面不做到柔性防水层，亦要在钢架烟囱管道孔周边做到局部柔性防水层，并向烟囱管道上翻200mm。
四、现象： 毛坯交楼的商品住宅家居翻新时，地面需暗挖出自来水、电气、通讯、燃气等管线，原先建筑设计只拒绝楼面水泥砂浆装修厚度20mm，足以隐密线管（如有管线交叉情况问题更加引人注目）。为了隐密管线要加厚地面，导致整户室内地面增高；入口梯间地面、阳台地面与室内地面标高交会艰难；进户主门要重新安装。 原因： 开发商与建筑设计交流严重不足；建筑施工图并未根据毛坯房交楼做出适应环境设计。
建议： 1、建筑师在接续毛坯商品住宅设计时，不应考虑到暗管布设必须，必要加厚钢筋砼楼面水泥砂浆找平层厚度。有条件的可设置供暗挖出管线的轻质砼地面垫层：如加气砼砌块垫层、陶粒砼垫层等，既可为家居翻新布设管线提供方便，又可强化楼板隔音效果。
2、将进户主门框高度提升，并将门扇与找平层间空隙留足，符合地面背后管线与饰面必须。 五、现象： 家居翻新时找到框架梁柱与墙体连接处经常出现裂缝，顶层单元因温差大经常出现更加多。 原因： 目前，钢筋砼框架结构住宅多使用灰砂砖或加气砼砌块等作为填满墙体。建筑施工图没明确要求墙面装修前需对墙面不作界面处置，及在砼梁柱与砌体间吊悬挂防裂钢丝网。
建议： 钢筋砼框架结构住宅使用灰砂砖，加气砼砌墙，砼空心砖等砌块作为围护结构时，施工图建筑总解释需标明： 1、墙面装修前需作界面处置。（处置措施还包括：空缺灰缝、墙面水泥砂拉毛、显水泥浆扫面等，明确不应由施工单位在制定砌筑技术方案时按实际确认）。 2、筋砼梁柱与墙体相接处要用镀锌钢钉钉悬挂抗裂钢丝网。
1mm～1.2mm钢丝、网眼为10mm～15mm，网片长300mm压缝中吊褂。 3、内墙面水泥砂浆20mm薄装修拒绝两遍圈养。第一遍批12mm薄，干固后再行批8mm薄成话。
参考文献 [1]《广东省避免建筑安装工程质量通病若干规定》 [2]佛山市建筑工程质量监督站《佛山市建设工程质量通病管理措施》 [3]佛山市建筑工程质量监督站《佛山市区应用于新型墙体材料的若干规定（全面推行）》.。
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